南辛庄街道南辛苑社区南辛中街111-1号小区内老旧居民楼共计4座，总户数180户，建成年代在90年代，为老企业房改房。产权单位是山推建友机械股份有限公司。小区内楼体年久失修、基础设施薄弱，缺少正规物业管理，存在乱停乱放、私搭乱建、线路杂乱等众多问题，居民要求改善生活环境的意愿非常强烈。

2019年，山推建友机械股份有限公司以“三供一业”为由，撤出对小区的物业服务。产生了诸如小区内的业委会成立、下水道疏通、传达室恢复、路灯点亮、保洁人员的选派等一系列问题。多年来，小区居民要求成立业主委员会，实现小区内楼栋居民自主决策、实现自我管理，以解决居民烦心事。2021年3月，小区居民代表向南辛庄街道提交成立业委会申请。2021年4月，筹备组成立并召开了第一次会议。2021年5月21日，筹备组会议讨论拟出《管理规约》《议事规则》及《选举办法》并公示。2021年6月10日开始，山推建友及居委会工作人员开展入户核实信息并签名的工作。

南辛庄街道政协联络室积极关注辖区民生热点，回应居民诉求，决定以南辛庄中街111-1号建筑机械厂宿舍成立业主委员会为专题，组织政协委员、居民代表进行“商量”，通过“商量”优化居住环境，提升居民幸福感。

6月24日下午，南辛庄街道政协联络室在街道办事处四楼会议室召开商量座谈会。区政协学提处、街道政协委员联络室、南辛苑社区相关负责人，辖区政协委员，业委会筹备组代表及居民代表参加座谈。

会上，首先由南辛苑社区党总支书记、居委会主任韩文花介绍了南辛庄中街111-1号建筑机械厂宿舍成立业主委员会的具体情况。然后，筹备组成员代表根据前期筹备情况，提出了解决方案。最后，政协委员、居民代表对解决方案进行了讨论。

胡博委员率先发表了自己的观点：“老旧小区综合整治和物业管理工作中会遇到形形色色的问题，面对问题要有创新思维。要善于学习其他社区的成功案例，做到因地制宜、精准施策。”孙翠芳委员表示，“新的物业入驻后，可能出现管理责任不清、资金来源不足、服务不专业、消防隐患突出、整体环境品质较差等问题。这些问题想要得到较好的解决，需要形成党群共同决策、各方共商共治的管理新模式。”南辛庄街道政协委员联络室主任曹传德表示赞同：“一定要做到党建引领业委会建设，在业委会成员中保证党员比例，将党建工作一杆子插到底。在党支部的带领下，解决历史遗留问题，梳理好各种关系，逐步提升居民居住环境。”王静委员表示，“业委会成立后，新的物业公司将入驻进来。原企业要做好交接工作，居民要做好缴纳物业费的准备，居委会要做好协调和服务工作。各方齐心协力，才能把这个事情办好”。参加座谈会的居民代表们也纷纷针对以上问题发表了自己的看法和建议。

通过本次“商量”座谈会，居民基本达成一致，区政协、南辛庄街道与南辛苑社区会持续跟进，确保南辛庄中街111-1号建筑机械厂宿舍业主委员会早日成立。